2012年降息,2012年房贷利息以前的也可以降吗
2012年降息,2012年房贷利息以前的也可以降吗
1、年12月23日，存款基准利率从52%降至25%，下调0.27%；贷款基准利率从58%降至31%，下调0.27%。2008年11月27日，存款基准利率从60%降至52%，下调08%；贷款基准利率从66%降至58%，下调08%。
1、房贷利率降了以前贷的不一定会降的。如果用户在办理以前的贷款时选择的是固定利率，那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。这种情况房贷降息，以前的贷款是不会降息的。如果以前的贷款选择了浮动利率，那么房贷降息后，以前的贷款也是有机会降息的，不过不会马上降息。
2、房贷利率降了以前贷的不一定会降。具体情况如下：固定利率：如果用户在办理以前的贷款时选择的是固定利率，那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。也就是说，即使房贷利率整体下调，选择固定利率的贷款者也无法享受到降息的好处。
3、年6月7日（含）之前签订的贷款合同，按原利率执行，6月8日（含）之后签订的合同，均按新利率执行。之前的贷款利率要到2013年1月份调整（中国银行按满一年后调整），调整的依据是2012年最后一次央行宣布调整的利率。
年的两次降息时间分别为：2012年5月12日和2012年2月18日。希望对您有用。
年，央行有过两次降息，5年期以上贷款基准利率由05%降到55%。
因此，6～7月连续两次的利率下调，以及贷款下浮区间的扩大，使得企业新增投资的融资成本明显降低，企业投资实体的回报率与贷款利率相比差距拉开，盈利空间加大，这对于刺激企业增加信贷需求和新增投资具有积极效果，尤其是对资金成本反应更为灵敏的民营企业而言，意义更加显著。
年，央行先后两次下调人民币存贷款利率。按照惯例，对于“老房贷”的利率调整将在2013年1日起开始执行。也就是说，今年的两次降息要从2013年元旦起正式“消化”。执行新利率后，房贷月供款将会相应减少。提醒已享受7折利率优惠的市民，先别急着提前还贷。
而以往月供是按月利率（30天）直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。老“房奴”调息时间不同。
二是资金供求的不平衡。货币市场利率前期下行源于资金需求的大幅下降，信贷需求的不足间接导致货币市场资金需求萎缩，近期招标的两期国库现金存款中标利率连续下滑，平均下滑幅度高达95个基点。而近期货币市场利率反弹，则可能因为资金供给继续下滑的程度超过了需求方面的萎缩程度，大量的数据显示资金供给继续减少。
中国人民银行在2012年6月7日宣布，自8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，以应对经济增长压力。这是自2008年以来的首次降息。调整后的存款利率为25%，贷款利率为31%。此次降息导致10万元一年定期存款利息减少250元。在降息后，经济数据的公布日期提前至7月6日，显示出经济下滑压力的严峻性。
年上半年，银行体系流动性总体充裕，贴现、债券筹资等市场化产品利率有所下行，带动金融机构贷款利率稳步下降。6 月份和7 月份，中国人民银行连续两次下调存贷款基准利率，并小幅扩大利率浮动区间，金融机构贷款利率进一步下降，并于年末趋于稳定。
1、降息对楼市的影响预计将促使市场回暖，但房价全面反弹的可能性较小。此次降息对贷款买房的购房者来说，将减轻负担。按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后月供将减少150元；按照首套房85折利率优惠政策，月均还款额减少122元。
2、中国人民银行2012年6月7日宣布，8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点（十万元一年定期存款利息减少250元）；一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 这是3年半来央行首次降息。
3、年，央行有过两次降息，5年期以上贷款基准利率由05%降到55%。
4、到12年。降息是指央行或其他货币当局采取措施，将基准利率下调的过程，从2012年开始，人们经历了10年的降息周期，还有是1990到2002年，持续12年的降息周期，所以中国降息周期一般10到12年。
5、自同日起：（1）将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1倍；（2）将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
6、年，央行政策性降息，实际贷款利率一般以基准利率为基础，以上浮动的方式实施，经过数次降息，实际贷款利率出现了大幅度的下降。2012年底，商业银行抵押贷款利率下降到55%，其中，一年期抵押贷款利率为20%，三年期抵押贷款利率为45%，五年期抵押贷款利率为60%。
从货币政策决策部门的两次操作来看，也明显隐含着调整金融与实体经济关系、金融体系向实体经济更多让利的深意。
二是资金供求的不平衡。货币市场利率前期下行源于资金需求的大幅下降，信贷需求的不足间接导致货币市场资金需求萎缩，近期招标的两期国库现金存款中标利率连续下滑，平均下滑幅度高达95个基点。而近期货币市场利率反弹，则可能因为资金供给继续下滑的程度超过了需求方面的萎缩程度，大量的数据显示资金供给继续减少。
信贷政策，特别是信贷额度及利率水平，是判断房地产市场的关键因素。住房和城乡建设部负责人表示，将继续坚持楼市调控政策，但此次降息可能改变市场预期，使观望的购房者更倾向于尽快购房。专家预测，宏观政策利好将在下半年继续刺激刚性需求的释放，但房价全面反弹的可能性较小。
银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。
年3月19日，美联储再次大幅降息75个基点，旨在通过降低借贷成本，刺激消费和投资，以缓解金融危机对经济的负面影响。随后，在5月1日，美联储又下调了利率25个基点，以进一步稳定经济。这些降息行动体现了美联储在面对经济挑战时，采取积极措施，通过调整利率来促进经济稳定和增长的决心和能力。
