为什么谢国忠说限购令取消之后,房价会下跌 (谢国忠房价)
为什么谢国忠说限购令取消之后,房价会下跌 (谢国忠房价)
我只解一下你的命题。 原因是这样的，房价上涨过多，采用限购来进行打压。而现行房价下行过快，所以取消限购令！这个因果关系明白了吗？是房价决定限购，而不是限购决定房价。
1、谢国忠 观点：认为当下内地房地产泡沫化严重，手中有空房应尽快出掉。对于泡沫破裂的具体时间，谢国忠称“房价并不会一下子崩盘，而是会像股市一样，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。
2、谢国忠2008年8月8日，谢国忠介绍说：中国进入了周期性和结构性双重调整时期，无法阻挡这一进程。全球经济已经进入了通胀上扬、经济增长放缓和资产价格下跌的阶段。对政策制定者而言，这是最坏的组合。与2003年-2006年间的低通胀、高增长和资产价格上升形成鲜明的对比。
3、尽管史蒂芬·罗奇先生被摩根士丹利任命为全球首席经济学家，谢国忠先生被任命为亚太区首席经济学家，取得这样“高大”的头衔，也可能做出错误的预测，但是楼市出现泡沫危险信号和局部泡沫现象是不争的事实。
4、之所以说房地产泡沫必定破灭，因为最长也就是维持到城市土地卖完，或者耕地不足以生产足够的粮食的时候。实际上还维持不到那时候，因为房地产商已囤积的低价土地一旦集中投入，或者银行一旦收紧信贷，就会击穿泡沫。认为中国不存在房地产泡沫的依据为：1）看房地产在GDP中的比重。
5、过去的政策实际上创造了一个缓慢但可预见的上升趋势，升值的确定性激发了热钱狂潮，这些钱吹起了一个巨大的房地产泡沫，这个泡沫成了地方政府和权力圈内人的摇钱树。转载：谢国忠：是什么吹起了房地产泡沫？从1978年改革开放以来，过快的货币增速就一直是中国经济的毒药。
1、其次，就是对于很多贫困家庭来讲，他们肯定会迎来一次比较幸福的时刻，生活负担将大大减轻，因为终于不需要花很多钱去买房子，反而是可以享受一下房价下跌所带来的福利。总之，房价如葱的话对于50%的家庭来讲，贫富差距将会进一步的缩小，但是对于中产阶级的家庭来讲，他们所面临的却是直接被社会所洗牌。
2、政府对土地垄断的程度越高，对房价的影响也就越大，从而对房地产的市场价格形成机制的影响也就越强烈。
3、不进行专业上的描述了，说点大白话，太专业的人士不要太较真，反正是对房屋和土地进行统一征税的一种税种，是属于存量税，现行的针对房屋和土地征税的主要是针对的增量的，也就是土地出让的时候的土地出让金，这个是大头，因为他不直接从居民手中征收，所以大家没感觉，这是属于上游和源头。
4、房价下跌会导致很多人变成负资产。根据专家的说法，我们有75%的财富都在房产上，如果一套200万的房子发生了价格大跌的情况，最后只值50万，刚开始买房子的时候是使用了140万元的贷款，现在把这个房子卖出去，自己还欠银行90万元。所以一个人从拥有房子成功成为了一个负资产的人。因此房价不能大跌。
独立经济学家谢国忠，以其一贯的犀利洞察力闻名于世。在市场热炒房地产、股票、互联网经济及凯恩斯式QE时，他的观点总是与众不同。离开摩根士丹利后，他创立的“罗塞塔石碑资本有限公司”——一个由客户直接参与的投资咨询平台，更体现了他对独立思考的坚持。
谢国忠 观点：认为当下内地房地产泡沫化严重，手中有空房应尽快出掉。对于泡沫破裂的具体时间，谢国忠称“房价并不会一下子崩盘，而是会像股市一样，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。
谢国忠先生是独立经济学家和金融投资顾问并领导一家股权投资俱乐部。他是原摩根士丹利的董事总经理及亚太区经济首席分析家，谢国忠于1997年加入摩根士丹利。
